リフォーム,耐震,新築,建築,工務店【箕面市,池田市,豊中市,茨木市,川西市】

「家を建てよう」・「家をリフォームしよう」と思ったら、まず必要になってくるのが資金です。

将来の事をよく考えて、しっかりとした信金計画を立てておく必要があります。

資金の捻出の仕方については、下記のようなものが考えられます。

1.　自己資金　（現金・預金・財形など）

2.　借入金　　 （フラット３５・銀行の住宅ローンなど）

3.　贈与・相続 （親の援助など）

1.の自己資金だけで十分施工できるという方や、3.のように援助を受けられるという方もおられますが、金額が高くなってくると一般には1.と2.の組み合わせで資金を段取する方が多いと思います。

1.と2.の組み合わせで資金計画を行う際は、お客様の年収やローンの返済計画など、ライフプランに合わせて慎重に考えなければいけません。

　たとえば、土地を購入して新築を建てる場合、住宅ローンの頭金は自己資金でまかなうというケースがほとんどではないでしょうか。

　では頭金はどれくらい準備すればいいのか、という疑問が出てきますね。

　多くの金融機関は、貸し出しの上限を「物件価格の8割まで」としています。

　つまり家＋土地の価格の2割の頭金を準備しておく必要があるということです。

　また、家を建てるには建築費のほかに印紙代、手数料、保険料などの諸費用を現金で用意しなくてはならず、これが家や土地の価格の3〜8％と言われています。

　2500万円の家を購入する場合、500万円＋75万〜200万円の自己資金が目安となります。

　最近では「頭金ゼロ・全額融資」といううたい文句も見かけますが、後々の返済が家計を圧迫したり、不意の出費に備えた貯蓄ができなかったりと、不都合も多いようです。

　家を建ててからの生活のことも考えて、慎重に計画されることをお勧めします。

　２００７年４月、住宅金融公庫が住宅支援機構に名称を変え、民間金融機関と提携して登場したのがフラット３５です。

　フラット35は、最長35年間の長期固定金利が特徴です。融資の条件などは、どの銀行で借りても同じですが、金利や手数料は銀行によって少しずつ違います。

　また、それぞれの銀行が独自にあつかっている「変動金利型」や「一定期間固定型」のローンとの組み合わせも可能です。

　「長期固定金利」では返済額が一定しているため、返済計画が立てやすいというメリットがある一方で、もし金利が下がった場合でも、同じ額を払い続けなければならないというデメリットもあります。

　「変動金利型」ではその逆のメリット、デメリットが起こります。

　銀行では様々なバリエーションを揃えているので、自分にとって最も無理がなく、納得できる返済パターンを選ばれるとよいでしょう。